又是一年高中同學(xué)聚會，十幾年過去了，老同學(xué)們的生活都過得挺不錯的。樂樂是小盈高中時的好朋友，幾年前開了家公司自己當(dāng)起了老板，也是小盈代理記賬公司的客戶。聚會間隙，樂樂跑到小盈身邊開始說起了自己最近的煩惱。

樂樂表示，最近公司計劃將一棟不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲公司，由于該不動產(chǎn)增值較高，預(yù)計僅土地增值稅一項稅負(fù)就達(dá)8000萬元，希望小盈為她的公司就稅務(wù)籌劃出謀劃策。

　　【分析】

　　樂樂的公司可以在企業(yè)改制重組的大框架下進(jìn)行該項交易，將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓改為不動產(chǎn)投資，即將該處不動產(chǎn)投資至甲公司，持有甲公司一定份額的股權(quán)，此時可免納土地增值稅。未來，樂樂公司可以通過取得股息以及轉(zhuǎn)讓甲公司股權(quán)等方式來獲取該項投資的收益。從長期來看，與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的收益是相當(dāng)?shù)模愗?fù)將大大降低。

　　【對比】

　　籌劃前，樂樂公司需繳納土地增值稅8000萬元。籌劃后，在進(jìn)行記賬報稅時，樂樂公司不需繳納土地增值稅。

　　【結(jié)果】

　　利用企業(yè)改制重組的稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)實現(xiàn)暫不征土地增值稅，從而達(dá)到籌劃目的。

　　政策依據(jù)

　　《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》(財稅(2018)57號)規(guī)定:

　　為支持企業(yè)改制重組，優(yōu)化市場環(huán)境，現(xiàn)將繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值稅政策通知如下:

　　一、按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改制為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，有限責(zé)任公司(股份有限公司)整體改制為股份有限公司(有限責(zé)任公司)，對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

　　二、按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

　　三、單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價人股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

　　四、按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。